土地の地主から直接購入する場合は直接取引なので仲介料は発生しません。土地の情報を不動産業者から得た場合は売主との間にその業者が入るため「仲介料」が必要になります。費用がもったいないように感じますが、宅建業法に基づいてキチンとした土地の取引ができるように動いてくれますのでリスク回避代金と思えばいいですね。