お金・ライフプランのこと

イシンホーム広島支店の建物価格はいくらですか?

建物価格はAとBの合計になります。A:建物本体の価格 B:付帯工事(家を建てるために必要な工事)。イシンホーム広島支店ではカーテンや照明や食器棚にエコアイ換気などすべて標準仕様に含まれますので追加のいらない安心コミコミ価格です。(A+Bの総額の平均は1800~2300万円です。【4人家族延床32坪】

付帯工事って何ですか?

建築地に対して必ず必要な工事です。例えば建築地に下水道が整備されていない地域なら排水設備として「浄化槽」が必要なため、計上しないと家が建てられません。こういった建築地ごとに必要な工事が変わるためプラン提案時に建築地での付帯工事も含めてご提案しますのでご安心ください。(目安は200~250万です)

解体・造成・外構工事も頼めますか?

モチロンです。既存建物の解体工事・現在田んぼを造成して建築する造成工事・フェンスやカーポートにテラスなどの外構工事もトータルにご提案させていただきます。

太陽光はいくらですか?

2種類の購入方法がお選びいただけます。①ゼロセッチ(太陽光システムは0円で設置できます※施工費5万円/kwが必要)。 ②ペイセッチ(3種類のパネルがお選びいただけます※パネルによりますが25~28万/kw材工)。太陽光を設置したらどれくらい売電収入になるのかを邸別に提案させていただきます。

太陽光ゼロセッチって何ですか?

例えば10kwを載せる場合、ペイセッチだと250~280万円の費用が必要ですが、ゼロセッチなら0円になります(施工費が10kwなら50万円)。太陽光の売電収入から10年分割払いになりますので、新築計画時に太陽光の費用を考えなくても良く、完成入居後の売電収入を超えないような分割支払いになっています。

太陽光のラインナップを知りたいです。

A 327Wの高出力高耐久モデル(35年保証) B 280Wのスタンダードモデル(35年保証) C 270Wのエコノミーモデル(25年保証) 家が小さいため屋根面積も小さくなるのでたくさん太陽光パネルが搭載できない場合はAパネル、総額をおさえたい方にはリーズナブルなCパネルなど、邸別に最適なプランをご提案いたします。

貯金があまりないですが、家を建てることはできますか?

最近の住宅ローンは自己資金0円で全額住宅ローンで借りる事も可能になっています。住宅ローンの審査によりますのでお気軽にご相談ください。ただし、無理なローンを長い間支払うのは大変ですから「安全な資金計画」を一緒に検討していきましょう。お気軽にご相談くださいませ。

家の大きさ(広さ)はどれくらい必要ですか?

昔は大人1名に9坪、つまり4人家族なら 9×4=36坪 バルコニーなどふくめて40坪くらいが必要と言われていました。最近は、より無駄を省いて合理的な設計プランが主流ですので32~35坪が一番多いです(4LDK)。

資金計画はどのようにすれば良いですか?

毎月いくら支払えるか?を決めていくのが一番安全です。例えば月7万円台にしたい場合だと 2750万円を金利1%35年ローンに組んだ時の支払いは、月77,628円ボーナス0円の支払いになりますので予算総額は2750万を目安にしましょうとなりますね。もし頭金200万あるなら合わせると2950万円が目安になります。

固定金利と変動金利はどちらが良いですか?

ドンドン繰上返済をしたい方は変動金利、将来の金利変動が不安な方は固定金利といった傾向がありますが、長いローンの支払いですから邸別にご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。

坪単価はいくらですか?

イシンホーム広島支店の坪単価平均は50万円前後が多いです。この中には照明・カーテン・食器棚等標準仕様がすべて含まれます。ひとつアドバイスをしますね。坪単価が30~40万までの会社の場合、坪単価を低くして付帯工事や諸経費が異常に高い傾向がとても目立ちます。したがって総額でくらべると変わらない事も多々あります。大切なことは「何が含まれているのか」ですので『仕様』をしっかりチェックしましょう。

住宅ローンの手続きもお願いできますか?

はい。お気軽にご相談ください。費用もいただきません。またイシンホーム広島支店の提携住宅ローンのご紹介もあります。

家づくりにはどんな税金がかかりますか?

7つの税金があります。①消費税 ②契約書に貼付する印紙税 ③登記に必要な登録免許税 ④不動産取得税(土地建物1回ずつ) ⑤固定資産税(毎年課税) ⑥償却資産税(太陽光搭載時) ⑦所得税(太陽光の搭載がとても大きい時) 邸別に発生しないものもありますのでお気軽にご相談ください。また減税の制度が利用できる場合もありますので、詳しくは税務署へお問合せいただくのもおすすめです。

イシンホーム広島支店の火災保険の特徴を知りたいです。

火災保険は火災時以外にも台風や積雪などの場合も適用できるので、住宅ローンの有無にかかわらず保険に入る方がほとんどです。申し込む内容によっては盗難・水害・地震といった時にもお金が受け取れるようにできます。またイシンホーム広島支店では太陽光にも保証が受けられる「電気特約」もご用意していますのでお気軽にご相談ください。